Вы уже выбрали для себя новостройку и уже готовы к приобретению желанной квартиры в строящемся доме. Но кроме желания купить, нужно знать о долевом участии в строительстве многоквартирных домов еще кое-что. В настоящей статье мы поговорим о существенных условиях договора участия в долевом строительстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ №214).

Статья 4 вышеуказанного закона дает нам дефиницию договора участия в долевом строительстве: «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

ФЗ №214 в п.4 ст. 4 определяет существенные условия договора участия в долевом строительстве: « Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.»

Напомним, что существенные условия - это условия, которые необходимы и достаточны для того, чтобы после их согласования договор считался заключенным.

• Объект долевого строительства – существенное условие договора участия в долевом строительстве. Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
  Согласование этого условия, как правило, помимо указания в самом договоре участия в долевом строительстве оформляется между застройщиком и участником долевого строительства приложением к договору - описанием объекта долевого строительства, который представляет собой выкопировку поэтажного плана с указанием на нем выбранной квартиры и ее характеристик, а именно: номер дома, номер подъезда, этаж, расположение на этаже, количество комнат, номер квартиры, общая площадь квартиры, площадь летних помещений и прочие характеристики.
  
  
• Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – существенное условие договора участия в долевом строительстве. Застройщик не позднее предусмотренного договором и единого для всех участников строительства срока обязан передать участникам объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
  
  
• Цена договора, сроки и порядок ее уплаты – существенное условие договора участие в долевом строительстве. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
  
  
• Гарантийный срок на объект долевого строительства – существенное условие договора участия в долевом строительстве.
  Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
  Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Если все вышеперечисленные условия сторонами в договоре согласованы и закреплены, договор между застройщиком и участником долевого строительства подписан, то Вам осталось совершить еще одно юридическое действие – зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор будет считаться заключенным только после его государственной регистрации.

После проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве – Вы полноправный участник долевого строительства выбранного Вами объекта!