КОМПАНИЯ ОБЪЕКТЫ ПРОЕКТНЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ ЦЕНЫ УСЛУГИ КОНТАКТЫ
Главная Написать письмо Карта сайта

 
Главная страница » УСЛУГИ » Договорной отдел » Всё о долевом участии в строительстве. В помощь инвестору.

Всё о долевом участии в строительстве. В помощь инвестору.

  1. Примерный перечень документов: регистрация договора участия в долевом строительстве
  2. Примерный перечень документов: регистрация прав на основании договора участия в долевом строительстве
  3. Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию
  4. Размер государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве
  5. Квартира в новостройке: не настало ли время принять долевое участие в строительстве?
  6. Реквизиты для уплаты государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве
  7. Перечень документов на государственную регистрацию договора уступки прав

 

Примерный перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (разрешение на строительство объекта получено застройщиком после 01.04.2005 г.)

  1. Заявление установленного образца от Застройщика и от Участника долевого строительства – 1 экз. (не подписывать! Подписывается в присутствии государственного регистратора).
  2. Документ, удостоверяющий личность – оригинал.
  3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины – оригинал и копия.
  4. Если Участником долевого строительства является юридическое лицо: Устав со всеми изменениями и дополнениями, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, Учредительный договор или договор о создании, Решение уполномоченного органа об избрании руководителя, Выписка из ИФНС (действительна в течение 3-х месяцев).
  5. Для представителя – нотариально удостоверенная доверенность – оригинал и копия.
  6. Договор участия в долевом строительстве. Не менее двух подлинных экземпляров (в зависимости от количества Участников долевого строительства, но один экземпляр – для хранения в архиве УФРС по Волгоградской области).
  7. Документ с описанием объекта долевого строительства – оригинал и копия (выдается Застройщиком при подписании договора).
  8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора участия в долевом строительстве – оригинал и копия.

Примечание. Настоящий перечень является примерным, при необходимости регистратор может запросить и другие документы.

Примерный перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав на основании договора участия в долевом строительстве (инвестиционном договоре) или договора об уступке права требования объектов недвижимости, разрешение на строительство которых оформлено до 01.04.2005 г.

  1. Заявление установленного образца о государственной регистрации прав.
  2. Документ, удостоверяющий личность – оригинал.
  3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины – оригинал и копия.
  4. Для представителя – нотариально удостоверенная доверенность – оригинал и копия.
  5. Договор участия в долевом строительстве. Не менее двух подлинных экземпляров.
  6. Документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве (инвестиционному договору) или договору об уступке права требования (справка об отсутствии претензий по оплате) – оригинал и копия.
  7. Технический паспорт объекта (до 01.03.2008 г.) или кадастровый паспорт объекта.
  8. Если право на квартиру приобреталось на основании договора об уступке права требования – не менее двух подлинных экземпляров.

Примечание. Настоящий перечень является примерным, при необходимости регистратор может запросить и другие документы.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию

1. Заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре-подлиннике и подписывается заявителем. Заявление о государственной регистрации составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

2. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов.

3. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

4. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

5. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

6. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию.

7. Документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Размер государственный пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Главный налоговый документ РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ) гласит дословно следующее:

«Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
…
30. за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 200 рублей.»

А теперь попробуем разобраться в размере государственной пошлины для отдельно взятого гражданина и застройщика. Не так всё просто, как кажется.

Рассмотрим самый распространенный вариант: на регистрацию договора участия в долевом строительстве идут две стороны: застройщик (юридическое лицо) и участник долевого строительства (физическое лицо). В данном случае юридическое лицо оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей, а физическое лицо – 100 рублей.

Другой вариант: на регистрацию договора участия в долевом строительстве идут застройщик (юридическое лицо) и три гражданина-физических лица. В рассматриваемом случае: застройщик оплачивает 1000 рублей, а физические лица-участники долевого строительства – по 50 рублей каждый.

А в общем, расчет государственной пошлины можно выразить следующей математической формулой:
размер госпошлины для юридического лица = 4000/Х,
размер госпошлины для физического лица = 200/Х,
где Х – количество сторон договора.

Примечание. Индивидуальный предприниматель, являющийся участником долевого строительства – оплачивает госпошлину как физическое лицо.

Квартира в новостройке: не настало ли время принять долевое участие в строительстве?

Покупать квартиру в новостройках Волгограда еще совсем недавно, год-два назад, было не выгодно, а супервыгодно: цены росли не по дням, а по часам. А поэтому волноваться о том, что вложенные средства пропадут – было незачем: вложения окупались с лихвой да и еще в такие короткие сроки, что ни один банк не мог посоперничать с куплей-продажей квадратных метров в новостройках и предложить более выгодные условия краткосрочного инвестирования денежных средств.

Но это для тех, кто покупал квадратные метры не для жилья, а для бизнеса – «взял – подождал – продал». Те же, кто покупал квартиры (а точнее – долю в строящемся объекте долевого строительства) для проживания в них в будущем - ждала или радость удачной покупки за умеренную цену, прекрасное месторасположение объекта недвижимости, хорошую планировку и любимый этаж или же некоторая обида за свою недальновидность. Ведь кризис внес свои коррективы…

Застройщики вынуждены были полтора года просто выживать, иногда скидывать цены за квадратный метр до себестоимости его строительства – вот когда надо бы было покупать. Но, как говорится, знал бы, где упадешь, соломинку бы постелил. Что об этом сейчас говорить! Жизнь-то продолжается! Застройщики выжили, не разбежались, продолжили строить, хотя плату за аренду землю, плату за электричество им никто не отменил, не сделали поблажек.

Но кризис, по словам нашего Правительства, закончился (Как там обычно по- умному говорят? Вышли из рецессии?). Цены за квадратный метр в новостройках Волгограда стабилизировались, остановились в среднем на отметке 35-45 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от района застройки, стадии строительства, вида строительства (монолит, кирпич, панель), условий внесения денежных средств и т.п. Но дефицит жилья в новостройках остался, точнее – резче выразился дефицит строительных площадок. Со стабилизацией цен на квадратные метры в новостройках Волгограда почти прекратилась спекуляция на первичном рынке жилья - теперь люди обдуманно и осторожно вкладывают свои средства в новостройки с высокой степенью готовности. А потом?

А потом они придут к нам! 2011 год сдачи! 2012 год сдачи! Есть квартиры, есть выбор! Отличное месторасположение и планировочные решения! Кирпичные дома в престижных микрорайонах Волгограда! Но цены растут, медленно, но верно всё равно! Так что подумай: не настало ли время принять долевое участие в строительстве!?!

Реквизиты для уплаты государственной пошлины
за регистрацию договора участия в долевом строительстве

Получатель: Управление федерального казначейства по Волгоградской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области)

Счет № 40101810300000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области

БИК 041806001

ИНН 3445071298

КПП 344501001

ОКАТО 18401000000

КБК 32110807020011000110

Наименование платежа: государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сумма: см. размер государственной пошлины

Перечень документов на государственную
регистрацию договора уступки прав

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство рождения несовершеннолетних и т.д.) – оригинал (в некоторых случаях регистратор просит предоставить и копию).
  2. Квитанция об оплате за регистрацию договора (оригинал и копия).
  3. Заявления о государственной регистрации договора уступки права требования. В случае, если заявление подписано представителем, необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность (оригинал и копия).
  4. Договор о долевом участии в строительстве (с отметкой о регистрации) с планом объекта долевого строительства.
  5. Документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве – справка об отсутствии претензий (оригинал и копия).
  6. Договор (соглашение) об уступке права требования в 3-х подлинных экземплярах.
  7. Согласие супруга на регистрацию договора уступки права требования.
  8. В случае, когда заявителем выступает юридическое лицо, дополнительно представляются его учредительные документы, подтверждающие полномочия соответствующих лиц.

9*. В ряде случаев: уведомление от Застройщика об извещение его о заключении договора уступки права требования.

 		  
 
Яндекс цитирования