Вы решили улучшить свои жилищные условия и перед Вами встала дилемма: купить квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры в новостройке или в сданном в эксплуатацию доме – шаг ответственный. Поэтому попробуем взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

1. Возможность широкого выбора планировочных решений квартир в понравившемся Вам строящемся доме. А если еще и район застройки обладает уже имеющейся развитой инфраструктурой – ценность такой покупки возрастает. На начальном этапе строительства многоквартирного жилого дома, как правило, застройщик может предложить все квартиры, которые предусмотрены проектом, и покупатель имеет возможность выбрать понравившийся, наиболее интересный вариант, в том числе купить несколько квартир для их объединения в одну. На вторичном рынке жилья в понравившемся Вам доме предложений о продаже может быть ограниченное количество или не быть вовсе.
2. Стоимость квартиры в новостройке может существенно отличаться от стоимости квартиры на вторичном рынке (в аналогичном районе городе) на 25-30%, а иногда и 50%. Как правило, застройщики, которые не пользуются кредитными ресурсами, на первоначальном этапе строительства могут демпинговать, предлагать определенное количество квартир или квадратных метров по привлекательнейшим ценам. Квартира на вторичном рынке жилья в данном критерии выигрывает лишь отделкой и возможностью «въехать и жить».
3. Возраст дома, возраст и качество внутридомовых коммуникаций. Квартиры в строящемся доме интересны новыми стенами, полами, новыми трубами, лифтами, чистыми подъездами. В современных новых домах предусматриваются просторные коридоры, холлы, кухни, более интересны планировочные решения жилых комнат; в монолитных домах – покупателю предлагается свободная планировка квартиры, дающая ее владельцу право на неограниченную фантазию на планировку квартиры. Вторичный рынок жилья, если это конечно не недавно сданные в эксплуатацию дома, такой возможности покупателю не предоставит.
4. Моральный аспект приобретения квартиры и «юридическая история» квартиры. Наряду со всеми другими плюсами приобретения квартиры в новостройке, осознание покупателем своего первенства владения, пользования и распоряжения этой квартирой, отсутствие негативной ауры предыдущего собственника, а также возможность ничего не меняя и не ломая, делать ремонт на своё усмотрение. Кроме этого, покупая квартиру в строящемся доме, можно быть уверенным, что в этой квартире никто не прописан.
5. Возможность увидеть и оценить квартиру в натуре. Покупка квартиры на вторичном рынке жилья в этом показателе существенно выигрывает: покупатель может побывать в квартире, проверить качество ремонта, коммуникаций, сантехники, оценить вид из окна и т.д. Покупка квартиры в строящемся доме, даже при современных компьютерных возможностях, не дает покупателю всей информации об ее характеристиках, ведь фактическая квартира может отличаться от заявленной в проекте и по площади, и по другим показателям.
6. Риски при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Главный риск при покупке квартиры в новостройке – риск срывов срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. К сожалению, по существующей на сегодняшний день практике срок сдачи объектов, декларируемый строителями, в среднем задерживается от месяца до 1 года. Причинами такой задержки могут быть: и неверное планирование расходов и доходов, и недостаток финансирования объекта со стороны участников долевого строительства, и административный фактор, и непредвиденные форс-мажорные обстоятельства. Риски при покупке квартиры на вторичном рынке – только юридические: грамотно подготовленная сделка и правильно оформленные юридические документы – залог защиты Вашей собственности от притязаний третьих лиц.

Теперь Вы, взвесив обозначенные выше все плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке и квартиры на вторичном рынке, сможете для себя решить покупать ли Вам новостройку или же «вторичку». Мы надеемся, что статья помогла Вам сделать правильный выбор.